Tìm được một căn hộ với giá thuê vừa phải chắc chắn không hề dễ dàng, nhất là với những người lần đầu đi thuê. Dưới đây là những kinh nghiệm quý báu khi chọn giá thuê chung cư hà nội mà bạn nên biết.
Để các bạn dễ theo dõi, trong bài viết này, Rever sẽ đưa ra 3 nội dung chính bao gồm: trước khi đến xem căn hộ, khi đến xem căn hộ và những lưu ý cần biết khi làm hợp đồng thuê.
>>> Bạn có nhu cầu tìm một căn hộ giá rẻ để thuê, tiện ích, nội thất đầy đủ thì click ngay vô đây: thuê căn hộ cầu giấy
Trước khi đến xem căn hộ cho thuê
Trước khi đến xem căn hộ, bạn cần gọi điện trước cho chủ nhà, để xác nhận người mà bạn đang liên hệ có phải là chủ sở hữu thực sự của căn hộ cho thuê hay là môi giới bất động sản.
Trong trường hợp nếu người bạn đang liên hệ là Chủ nhà: Hãy hỏi một vài thông tin cơ bản như: địa chỉ cụ thể của căn hộ, giá thuê căn hộ, điện, nước, căn hộ có bao nhiêu phòng…
Trong trường hợp Nếu người bạn đang liên hệ là Môi giới: Hãy hỏi ngay phí dịch vụ (nếu có) khi cho xem nhà, nếu có chi phí thì bạn chỉ nên đồng ý trả phí nếu thuê được nhà.
Tránh trả phí dịch vụ tìm nhà trước khi thuê nhà hoặc có dịch vụ tìm nhà, trong hợp đồng có điều khoản hoàn lại tiền nếu bạn không tìm được nhà trong thời hạn (10 ngày) kể từ ngày ký, tránh trường hợp môi giới nhận tiền nhưng không tìm được nhà hoặc người ăn xin không muốn hoàn lại.
Đến xem và hỏi giá thuê chung cư hà nội
- Khi đến xem căn hộ, bạn nên chú ý đến hướng nhà, vị trí các cửa sổ của căn hộ, căn hộ có bao nhiêu cửa sổ, cảnh quan xung quanh như thế nào. Không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng mát và dễ chịu nhất có thể.
- Bước tiếp theo bạn nên kiểm tra hệ thống điện nước của căn hộ. Nếu cần, bạn có thể đưa người có kinh nghiệm đến kiểm tra giúp bạn.
- Sau đó, hãy tìm hiểu xem từ nơi làm việc của bạn và các thành viên trong gia đình đến căn hộ bao xa? Giao thông trong khu vực có thuận tiện không? Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu khoảng cách đến trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,…
- Kiểm tra xem môi trường xung quanh có trong lành không? Mọi người ở đó thế nào? Căn hộ bạn muốn thuê có cách âm tốt không?
- Trước khi quyết định thuê căn hộ, bạn nên đến vài lần để xem nhà có nhược điểm gì không. Chẳng hạn, nếu vị trí căn hộ nằm ở hướng nắng, bạn sẽ phải tốn một khoản chi phí khá lớn cho việc làm mát khi ở nhà vào thời điểm đó.
- Tìm ra những điểm tương đồng trong công việc và nghề nghiệp của những người sống cùng nhau để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai.
12 điểm cần lưu ý khi làm hợp đồng thuê căn hộ tại
Điểm 1. Xác minh chủ nhà: Bạn sẽ cần yêu cầu chủ nhà xuất trình chứng minh thư, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tình trạng thực tế của chủ nhà là chủ nhà hoặc chủ nhà thứ hai. Nếu bạn là chủ sở hữu thứ 2, hãy yêu cầu người đó xuất trình hợp đồng với chủ nhà chính, tìm hiểu xem có thỏa thuận cuối cùng cấm cho người khác thuê lại hay không.
Điểm 2. Giá thuê: Giá thuê là bao nhiêu? Gửi khi nào? Thời gian thuê là bao lâu? (tốt nhất là bắt đầu từ ngày… tháng …… đến ngày… tháng… năm…), hình thức thanh toán tiền thuê nhà như thế nào? Nếu tôi thuê dài hạn, tôi có thể thương lượng với chủ nhà để giảm tiền thuê không?
Điểm 3. Đặt cọc: Có cần phải đặt cọc (tiền bảo đảm) hay không? Khoản tiền gửi có giá trị bao nhiêu? (Đặt cọc tốt nhất không quá 2 tháng tổng tiền nhà)? Khi nào tôi có thể ngừng thuê và được hoàn lại tiền đặt cọc?
Điểm 4. Các chi phí khác: Điện, nước, internet, cáp và các chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (phí thang máy, phí gửi xe, phí bảo vệ, phí dịch vụ chung cư), công quỹ, phí quản lý, thuế … ) bởi ai? Nên kiểm tra kỹ các số điện nước trước khi chuyển đến để đảm bảo tính đúng tiền điện nước tháng sau của mình.
Điểm 5. Chấm dứt hợp đồng thuê: Chưa hết thời hạn thuê có được không? Trả trước bao nhiêu ngày, bao nhiêu tháng? Có thỏa thuận về trách nhiệm do vi phạm hợp đồng (chấm dứt hợp đồng trước hạn) không? Thời gian được hoàn trả tiền đặt cọc (nếu có). Phải báo trước cho chủ nhà nhận lại nhà và không cho thuê nữa và nếu chủ nhà phá hợp đồng thì phải bồi thường bao nhiêu?
Điểm 6. Thiết bị gia dụng: Chủ nhà cung cấp những thiết bị và đồ dùng gia đình nào, và chúng được sử dụng như thế nào? Đối với những thiết bị hiện tại mà không tốt, tốt nhất bạn nên chụp ảnh lại để làm bằng chứng, tránh trường hợp không có bằng chứng về sau.
Điểm 7. Ràng buộc Đặc biệt: Chủ nhà có yêu cầu hạn chế đặc biệt nào không? Ví dụ, có được phép mang theo vật nuôi không? Có kinh doanh căn hộ không? Người vi phạm có phải chịu trách nhiệm pháp lý do vi phạm hợp đồng không?
Điểm 8. Quyền sử dụng: Sử dụng các tiện nghi của tòa nhà như thế nào? Chỗ để xe như thế nào, có ban quản lý tòa nhà và quy định không?…
Điểm 9. Nếu có sửa đổi nội dung hợp đồng cho thuê thì hai bên cần cùng nhau đóng dấu hoặc ký tên để tránh tranh chấp về sau.
Điểm 10. Sau khi ký hợp đồng, hai bên giữ 1 bản.
Điểm 11. Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Nếu có thì ai trả phí công chứng?
Điểm 12. Nguyên tắc khi thuê nhà là phải hỏi nhiều, xem nhiều, so sánh nhiều để tìm được căn phòng ưng ý nhất.
Trên đây Rever đã mách bạn một số kinh nghiệm quý báu khi xem giá thuê chung cư hà nội, ngoài ra, bạn cũng có thể xem thêm danh sách bất động sản giá tốt đang được giao dịch trên Rever:
