Tổng Hợp

Mật độ xây dựng là gì? Bao nhiêu thì hợp lý?


công thức tính mật độ xây dựng được tính thế nào

công thức tính mật độ xây dựng được tính thế nào

Những chia sẻ sau đây, https://meeyland.net/ sẽ giúp quý vị biết rõ mật độ xây dựng là gì. Hơn thế nữa, bài viết còn gợi mở để mang tới cho bạn lựa chọn sáng suốt, giúp không gian sống thêm thông thoáng, giàu khí tươi và hợp phong thủy. 

Vì lẽ đó, thật tiếc nếu như bạn bỏ đi vội vàng dù với bất kỳ lý do nào đi chăng nữa! 

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng có tên tiếng Anh là Building Density. Đây là thuật ngữ chỉ tỉ lệ chiếm đất của các công trình trên tổng diện tích quy hoạch dự án. Hiểu đơn giản hơn, mật độ xây dựng thấp đồng nghĩa với khuôn viên sinh sống của bạn có nhiều cây xanh, thông thoáng. Vì lẽ đó, đây còn được xem là một trong những tiêu chí quan trọng khi tìm mua căn hộ, chung cư trong đô thị lớn.

Vậy công thức tính mật độ xây dựng là gì? Làm sao để có thể xác định chính xác thông số này? Thực tế tại Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng đã ban hành rất rõ về “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”, được gọi tắt là (QCXDVN 01:2008/BXD).

Theo đó, công thức tính mật độ xây dựng sẽ được thực hiện như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / (Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%)

Đặc biệt, bạn lưu ý, diện tích của công trình chính là hình chiếu bằng của kiến trúc(trừ nhà phố, liền kề có sân vườn). Hãy cùng đến với chia sẻ sau đây để biết mật độ xây dựng được phân thành những loại nào quý vị nhé! 

Mật độ xây dựng được phân loại như thế nào?

Hiện nay mật độ xây dựng được phân loại thành ba dạng chính, bao gồm:

Mật độ xây dựng thuần

Tỉ lệ chiếm đất trên tổng diện tích của thửa đất của các công trình sau đây được gọi là mật độ xây dựng thuần:

  • Khu chung cư.
  • Khu nghỉ dưỡng.
  • Nhà ở,… 

Bạn lưu ý, ở trường hợp này, chúng ta không tính diện tích của bể bơi, sân thể thao, tiểu cảnh, vườn trang trí,…vào diện tích chiếm đất của công trình.

Mật độ xây dựng gộp

Mặt khác, mật độ xây dựng gộp được áp dụng cho các công trình tại đô thị. Nó dựa trên tỉ lệ diện tích của các công trình kiến trúc bên ngoài như bể bơi, khu sân trường, cây xanh, không gian mở,…

Thực tế hiện nay nhiều công trình đang áp dụng cách tính mật độ xây dựng gộp như kể trên.

mật độ xây dựng gộp được áp dụng cho các công trình tại đô thị

mật độ xây dựng gộp được áp dụng cho các công trình tại đô thị

Các phân loại khác

Ngoài ra, trong một số tài liệu còn phân chia mật độ xây dựng thành các dạng như:

– Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ.

– Mật độ xây dựng nhà phố.

– Mật độ xây dựng biệt thự.

– Mật độ xây dựng chung cư.

Đối với dòng này có nét giống với các tính mật độ xây dựng thuần. Tức những công trình bên ngoài sẽ không được tính vào diện tích chiếm đất.

phân chia mật độ xây dựng thành nhiều dạng khác nhau

phân chia mật độ xây dựng thành nhiều dạng khác nhau

Khá nhiều người băn khoăn chưa rõ mật độ xây dựng khoảng bao nhiêu hợp lý. Thực tế tùy vào từng công trình cụ thể mà con số này có thay đổi rất đa dạng. Tuy nhiên, nhìn chung dễ nhận ra rằng mật độ xây dựng càng thấp thì không gian sống càng lý tưởng.

Do đó, các dự án căn hộ, chung cư trong đô thị có mật độ xây dựng dưới 50% luôn sở hữu sức cạnh tranh lớn hơn hẳn. Đây cũng là một tiêu chí bạn nên lưu tâm để có được kiến trúc đẹp sang như ý. Trường hợp vẫn chưa rõ mật độ xây dựng là gì, bạn có thể xem thêm tại bài này: https://meeyland.net/mat-do-xay-dung-la-gi/.

Meeyland luôn đồng hành cùng quý đối tác/khách hàng để mang tới các thông tin bổ ích về luật xây dựng cũng như giúp bạn giải nghĩa, hiểu tính chất của các thuật ngữ trong ngành. Đừng quên theo dõi thường xuyên để thêm kiến thức hay quý vị nhé! 

Tổng Hợp
Cách tạo video khung LAZE 7 màu trên kinemaster/ Ảnh đập theo nhạc
Tổng Hợp
BĐS Sen Vàng – 3 bedroom apartment of 6th element
Tổng Hợp
PUBG MOBILE | Hướng dẫn liên kết ACC PUBG với 2 Lối tắt đăng nhập Facebook + Gmail | 2 trong 1
There are currently no comments.